Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçe Örneği

Tapu iptal ve tescil davası dilekçe örneği, tapu sicilinde gerçeği yansıtmayan bir kaydın (muvazaa, inançlı işlem, hile, ehliyetsizlik, vekâletin kötüye kullanılması vb.) iptali ve gerçek hak sahibi adına tescili talep edilirken başvurulan, HMK daki zorunlu unsurlarını ve TMK  çerçevesindeki hukuki dayanakları içeren pratik bir şablondur.

İnançlı İşlem Nedeniyle Tapu İptal Tescil Davası Dilekçe Örneği -1

…….. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE

DAVACILAR :

1. ……………………………………… (T.C. No: …………………)
2. ……………………………………… (T.C. No: …………………)
   Adres: ……………………………………………………

VEKİLİ :

Av. ………………………………………
Adres: ……………………………………………………

DAVALI :

Adı Soyadı: ………………………………………
Adres: ……………………………………………………

KONU :

Davacılar tarafından, davalıya inançlı işlem / teminat amacıyla devredilen taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacılar adına yeniden tesciline karar verilmesi talebinden ibarettir.

DAVA DEĞERİ :

HARCA ESAS DEĞER: 1.000,00 TL (Harca esas bedel keşif sonucu tespit edileceğinden eksik harç gerçek değerin tespitinden sonra tamamlanacaktır.)

AÇIKLAMALAR

1. Davacılar kardeş olup uzun yıllardır ticaretle iştigal etmektedirler. “…… …Ltd. Şti.” unvanlı şirket bünyesinde faaliyet gösterirken ekonomik kriz döneminde ciddi bir nakit sıkıntısına düşmüşler, bankalardan kredi temin edemez hale gelmişlerdir.
2. Bu zor dönemde, davalı … ile ticari ilişkileri nedeniyle tanışıklıkları bulunmaktadır. Davalı, görünürde hayvan yemi ticareti ve süt toplama işiyle uğraşmaktadır. Davalı, davacıların içinden bulunduğu ekonomik zorlukları bilerek onlara borç para verebileceğini, karşılığında ise taşınmazlarını teminat olarak devretmeleri gerektiğini belirtmiştir.
3. Davacılar, söz konusu dönemde davalıdan değişik zamanlarda faiz karşılığı borç para almış, teminat maksadıyla bazı taşınmazlarını davalıya devretmişlerdir. Bu kapsamda en son olarak davacı …’e ait … ada, …. parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki … numaralı bağımsız bölüm, …. tarihinde davalıya teminat amacıyla devredilmiştir.
4. Davacıların davalıya olan borcu, faiziyle birlikte ödenmiş; bu husus defalarca sözlü olarak davalıya iletilmiş, teminat amacını yitiren taşınmazın iade edilmesi istenmiştir. Ancak davalı, taşınmazı iade etmekten imtina etmiş, haksız şekilde kendi adına muhafaza etmiştir.
5. Oysa bu devir işlemi gerçekte bir satış değil, inançlı işlem/teminat amaçlı devirdir. Yani davacılar mülkiyet hakkını devretmeyi kastetmemiş, yalnızca borcun güvence altına alınması için tapuda görünüşte devir yapılmıştır.
6. Türk Medeni Kanunu’nun 1024. maddesi uyarınca yolsuz tescil niteliğinde olan bu işlem, davalıya herhangi bir mülkiyet hakkı kazandırmaz.
7. Davalı, kötü niyetlidir. Çünkü taraflar arasındaki borç ilişkisinin ve teminat maksadının bilincindedir. Buna rağmen taşınmazı kendi adına kaydettirerek davacıların mülkiyet hakkını gasp etmiştir. iş bu duruma kanıt olarak müvekkiller ile davalının yazışmalarını sayın mahkemenize ekte sunuyoruz.
8. Ayrıca …. Belediyesinden ödenen vergi ödemelerine ilişkin dekontlar istenildiğinde davaya konu taşınmazın tün vergi borçlarının davalılar tarafından ödendiği ortaya çıkacaktır. ayrıca söz konusu taşınmazda halen oturan ….. isimli kiracı ile yapılan kira sözleşmesi dahi davacılar tarafından yapılmış olup davalı tarafın taşınmazın kendisinin olmadığından söz konusu kira sözleşmesine taraf olarak dahi katılmamıştır.
9. Davacılar, bugüne kadar birçok kez davalıyla uzlaşmaya çalışmış; taşınmazın iadesi talebini iletmiş, ancak davalı iyi niyetli davranmamıştır. Bu sebeple işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER

• Türk Medeni Kanunu
• Tapu Kanunu hükümleri,
• 6100 sayılı HMK m. 119 vd.

DELİLLER

1. Tapu kayıtları,
2. Taşınmazın satış sözleşmesi ve devir işlemlerine ilişkin belgeler,
3. Davacılar ile davalı arasındaki borç ilişkisini gösteren belgeler,
4. Banka dekontları, ödeme belgeleri,
5. Tanık beyanları,
6. Bilirkişi incelemesi ve keşif,
7. Yargıtay emsal kararları,
8. Her türlü yasal delil. (Tapu iptal ve tescil davası dilekçe örneği)

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;

1. … ili … ilçesi … mahallesi … ada, … parsel sayılı taşınmazdaki 8 numaralı bağımsız bölümün, davalı adına olan tapu kaydının iptaline,
2. Taşınmazın davacılar adına tesciline,
3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına,

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Davacılar Vekili
Av. ………………………………
(Tarih – İmza)

EKLER

• Tapu kayıt örnekleri
• Taşınmaz devir belgeleri
• Borç-ödeme belgeleri
• Nüfus kayıt örnekleri
• Vekâletname
• Yazışmalar
• Emsal Yargıtay kararı örneği

İnançlı İşlem Nedeniyle Tapu İptal Tescil Davası Dilekçe Örneği -2

….… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR

DAVACILAR :

1. … (T.C. No: …………………)
2. … (T.C. No: …………………)
   (…)’in mirasçılarıdır.
   Adres: ……………………………………………………

VEKİLİ :

Av. ………………………………………
Adres: ……………………………………………………

DAVALILAR :

1. ………………………………………
2. ………………………………………
   Adres: ……………………………………………………

KONU :

Davacılara ait taşınmazların inançlı işlem kapsamında davalıya devredilmesine rağmen geri verilmemesi ve muvazaalı devir yapılması nedeniyle tapu iptali ve tesciline davaya konu gayrimenkulün 3. kişilere devrinin önlenmesi için TAPU KAYITLARINA TEMİNATSIZ OLARAK İHTİYATİ TEDBİR KONULMASI, Mümkün olmaması durumunda tapu kayıtlarına ilgili taşınmaz ile ilgili DAVALIDIR ŞERHİ DÜŞÜRÜLMESİ adına tarafımıza tapuya sunulmak üzere elden takipli olarak davalıdır şerhi kararının verilmesi taleplerimizden ibarettir.

DAVA DEĞERİ :

HARCA ESAS DEĞER: 1.000,00 TL (Harca esas bedel keşif sonucu tespit edileceğinden eksik harç gerçek değerin tespitinden sonra tamamlanacaktır.)

AÇIKLAMALAR

1. Davacı …, maliki bulunduğu …. ili, …. ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmaz üzerindeki .. Blok … ve … numaralı bağımsız bölümler ile yine aynı adadaki … parselde kayıtlı … numaralı bağımsız bölümü …. tarihli inanç sözleşmesi uyarınca davalı kardeşi …’a devretmiştir.
2. Bu devir işleminin sebebi, davacının sahte imza nedeniyle icra tehdidi altında olduğu dönemde borçlarını güvence altına almak amacıyla davalı kardeşiyle yaptığı inançlı işlem sözleşmesidir. Yani mülkiyetin kalıcı olarak devri amaçlanmamış, sadece güven ilişkisi çerçevesinde geçici olarak yapılmıştır.
3. Ne var ki davalı …, güveni kötüye kullanarak davacının bilgisi ve rızası dışında … ve … numaralı bağımsız bölümleri dava dışı üçüncü kişilere satmıştır. Yine, … numaralı bağımsız bölüm ise muvazaalı şekilde diğer davalı …’a devredilmiştir. Bu devirde davacının herhangi bir satış bedeli elde etmediği gibi, davalıların gerçek bir ödeme yaptıkları da kanıtlanamamıştır.
4. Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesi raporu ile … tarihli “sözleşmedir” başlıklı belgedeki imzanın davalı …’ın eli ürünü olduğu tespit edilmiştir. Böylelikle inançlı işlem ve emanet devir hukuken kanıtlanmıştır.
5. Davalı …, .. numaralı bağımsız bölümü muvazaalı olarak devralmış olup TMK m. 1023’teki iyi niyetli üçüncü kişi korumasından yararlanamaz. Çünkü davalı ile diğer davalı arasında yakın ilişki vardır ve taşınmazın gerçekte emanet kapsamında devredildiğini bilecek durumdadır. Ayrıca davalılar arasında taşınmazın satın alınmasına ilişkin para alışverişi olmadığı gibi davalı olan 3. kişi …. taşınmazı gezmeden ve incelemeden devir almıştır.
6. Bu nedenle;
   • ….numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile mirasçılar adına payları oranında tesciline,karar verilmesini talep etmek zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER

• Türk Medeni Kanunu
• 05.02.1947 tarihli ve 20/6 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı,
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
• İlgili sair mevzuat.

DELİLLER

1. Tapu kayıtları,
2. …. tarihli inanç sözleşmesi,
3. Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesi raporu,
4. Mirasçılık belgesi,
5. Bilirkişi incelemesi ve keşif,
6. Tanık beyanları,
7. Banka dekontları ve ödeme belgeleri,
8. Yargıtay içtihatları,
9. Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

Yukarıda açıklanan ve re’sen nazara alınacak nedenlerle fazlaya ilişkin her türlü hukuksal hak ve talebimiz saklı kalmak üzere;

1) Davaya konu taşınmazın 3. kişilere devrinin önlenmesi için teminatsız olarak tedbir konulmasına mümkün olmaması halinde davalıdır şerhi işlenmesine,

2) Haklı davamızın kabulü ile … Bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki kaydının iptali ile davacı adına tesciline, mümkün olmaması durumunda fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydı ile inançlı işlem nedeniyle uğranılan zararın müştereken ve müteselsilen tazminine,

3) Yargılama harç ve giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten talep ederiz.

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.

Davacılar Vekili
Av. ………………………………
(Tarih – İmza)

EKLER

• Tapu kayıt örnekleri
• …. tarihli inanç sözleşmesi
• Adli Tıp raporu
• Mirasçılık belgesi
• Banka belgeleri
• Vekâletname
• Emsal Yargıtay kararı örneği

….. … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR

DAVACI :

Adı Soyadı: ……………………………………… (T.C. No: …………………)
Adres: ……………………………………………………

VEKİLİ :

Av. ………………………………………
Adres: ……………………………………………………

DAVALILAR :

1. ……………………………………… (İlk devralan)
2. ……………………………………… (Son kayıt maliki)
   Adres: ……………………………………………………

KONU :

Davacının maliki bulunduğu … ili, … ilçesi, … Mahallesi, .. ada, .. parselde kayıtlı … no’lu bağımsız bölümün, davalılar tarafından hileli işlemlerle elinden alınması nedeniyle, tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili; bunun mümkün olmaması halinde taşınmazın gerçek değerinin davalılardan müteselsilen tahsili talebimizden ibarettir.

DAVA DEĞERİ :

HARCA ESAS DEĞER: 1.000,00 TL (Harca esas bedel keşif sonucu tespit edileceğinden eksik harç gerçek değerin tespitinden sonra tamamlanacaktır.)

AÇIKLAMALAR

1. Davacı, ekonomik sıkıntı yaşadığı dönemde önceden tanıdığı davalı …’den borç para istemiştir. Davalı …, borç verebilmesi için davacının taşınmazı üzerine dava dışı … lehine …. TL bedelli ipotek tesis edilmesini şart koşmuştur. Bu çerçevede …. tarihinde davacıya ait … ada .. parseldeki …. no’lu bağımsız bölüm üzerine ipotek tesis edilmiştir.
2. Ancak ipoteğin kurulmasına rağmen davalı … davacıya herhangi bir bedel vermemiş, aksine ipotek işlemlerinin uzun süreceğini söyleyerek taşınmazın kendi adına devrini istemiştir. Davacı, borç alacağı inancıyla ….. tarihinde taşınmazını davalı …’e devretmiştir.
3. Taşınmaz üzerindeki ipotek …. tarihinde terkin edilmiş, hemen ardından davalı … taşınmazı ….. tarihinde diğer davalı …’a devretmiştir. Bu devrin de muvazaalı olduğu açıktır.
4. Davacı tarafından daha önce açılan menfi tespit davasında (… … Asliye Hukuk Mahkemesi … E., … K.), söz konusu ipoteğin teminat ipoteği olduğu, davacının …’a borçlu olmadığı tespit edilmiş; karar Yargıtay tarafından da onanarak kesinleşmiştir. Bu husus ipoteğin ve dolayısıyla yapılan devirlerin hukuka aykırılığını ortaya koymaktadır.
5. Davalı …, bedeli ipotek alacaklısına ödediğini savunmuşsa da, davacının ipotekten kaynaklanan borcu bulunmadığından böyle bir ödeme söz konusu değildir. Ayrıca davacının taşınmaz devri karşılığında herhangi bir satış bedeli aldığına dair belge yoktur.
6. Dinlenen tanık beyanlarında davalı …’ın, “…………..m” şeklinde ifadeler kullandığı; taşınmazda halen davacının amcası  ve eşinin ikamet ettiği belirlenmiştir. Bu durum dahi davalıların kötü niyetini kanıtlamaktadır.
7. Tüm bu deliller birlikte değerlendirildiğinde, davacının iradesi hile ile fesada uğratılarak taşınmaz elinden alınmıştır. Son kayıt maliki olan davalı … da iyi niyetli üçüncü kişi olmayıp TMK m.1023 korumasından yararlanamaz.

HUKUKİ SEBEPLER

• Türk Borçlar Kanunu
• Türk Medeni Kanunu ,
• 6100 sayılı HMK
• İlgili sair mevzuat.

DELİLLER

1. Tapu kayıtları, işlem dosyaları,
2. ….. davası ilamı (kesinleşme şerhli),
3. Banka kayıtları, ödeme belgeleri,
4. Kira sözleşmesi, abonelik belgeleri, ikamet kayıtları,
5. Tanık beyanları,
6. Bilirkişi incelemesi ve keşif,
7. Yargıtay emsal kararları,
8. Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

1. Haklı davamızın kabulü ile … Bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki kaydının iptali ile davacı adına tesciline, mümkün olmaması durumunda fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydı ile inançlı işlem nedeniyle uğranılan zararın müştereken ve müteselsilen tazminine,
2. Davaya konu taşınmazın 3. kişilere devrinin önlenmesi için teminatsız olarak tedbir konulmasına mümkün olmaması halinde davalıdır şerhi işlenmesine,
3. Bu mümkün görülmez ise taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedelinin davalılardan müteselsilen tahsiline,
4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılar üzerine bırakılmasına,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Davacı Vekili
Av. ………………………………
(Tarih – İmza)

EKLER

• Tapu kayıt örnekleri,
• Menfi tespit dosyası ve kesinleşme şerhli ilam,
• Banka dekontları ve ödeme belgeleri,
• Kira sözleşmesi ve ikamet belgeleri,
• Tanık listesi,
• Vekâletname örneği,
• Emsal Yargıtay kararları. (tapu iptal ve tescil davası dilekçe örneği)

Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi Örneği

.. … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACILAR :

Adı Soyadı: ………………………………………
Adres: ……………………………………………………

VEKİLİ :

Av. ………………………………………
Adres: ……………………………………………………

DAVALILAR :

1. ………………………………………
2. ………………………………………
   Adres: ……………………………………………………

DAVA KONUSU :

Murisimiz …’tan intikal eden taşınmazlarda vekalet görevinin kötüye kullanılması suretiyle yapılan satış işlemleri nedeniyle tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescil; bu mümkün olmazsa taşınmazların dava tarihindeki rayiç değerinin davalılardan tahsili talebimizden ibarettir.

DAVA DEĞERİ :

HARCA ESAS DEĞER: 1.000,00 TL (Harca esas bedel keşif sonucu tespit edileceğinden eksik harç gerçek değerin tespitinden sonra tamamlanacaktır.)

AÇIKLAMALAR

1. Ortak murisimiz …, … tarihinde vefat etmiş, geride eşi … ve çocukları (davacılar ile dava dışı …, …, …) mirasçı olarak kalmıştır.
2. Murisin ölümünden sonra terekenin paylaşımı görüşülürken davalılar, mirasçılara; “toplulaştırma işlemleri yapılacağı, murisin borçlarının bulunduğu, resmi işlerin tek elden yürütülmesinin faydalı olacağı” yönünde beyanda bulunmuşlardır. Bu beyanlara güvenen davacılar ve bazı mirasçılar …. tarihli vekaletname ile taşınmazların satış yetkisini de içerecek şekilde davalılara vekalet vermişlerdir.
3. Ancak vekil sıfatıyla hareket eden davalı …, … tarihinde muristen intikal eden .. parça taşınmazdaki davacılara ait tüm payları kendi adına asaleten, diğerleri adına vekaleten davranarak, diğer davalı …’ye satış suretiyle devretmiştir.
4. Bu devir işlemleri vekalet görevinin kötüye kullanılması niteliğindedir. Zira:
   • Murisin mali durumu yerindeydi, borcu yoktu.
   • Satış bedelleri ile taşınmazların gerçek değerleri arasında fahiş fark vardır.
   • Davalıların satış bedelini ödediklerine dair herhangi bir somut belge sunulamamıştır.
   • Davalıların irade fesadı ve kötü niyetle birlikte hareket ettikleri tanık beyanları ve bilirkişi raporlarıyla sabittir.
5. Dolayısıyla davalılar, mirasçıların güvenini kötüye kullanmış, vekalet görevini kendi menfaatleri için suistimal etmiş ve davacıların mülkiyet haklarını ihlal etmiştir.

HUKUKİ SEBEPLER

• Türk Medeni Kanunu 
• Türk Borçlar Kanunu
• 6100 sayılı HMK
• Yerleşik Yargıtay içtihatları.

DELİLLER

• Tapu kayıtları, işlem dosyaları,
• Vekaletnameler ve azil belgeleri,
• Satış sözleşmeleri ve resmi senetler,
• Bilirkişi raporları, keşif,
• Tanık beyanları,
• Nüfus ve veraset belgeleri,
• Emsal Yargıtay kararları,
• Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan ve re’sen nazara alınacak nedenlerle fazlaya ilişkin her türlü hukuksal hak ve talebimiz saklı kalmak üzere;

1) Davaya konu taşınmazın 3. kişilere devrinin önlenmesi için teminatsız olarak tedbir konulmasına mümkün olmaması halinde davalıdır şerhi işlenmesine,

2) Haklı davamızın kabulü ile … Bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki kaydının iptali ile davacı adına tesciline, mümkün olmaması durumunda fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydı ile vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle uğranılan zararın müştereken ve müteselsilen tazminine,

3) Yargılama harç ve giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten talep ederiz.

Davacılar Vekili
Av. ………………………………
(Tarih – İmza)

EKLER

1. Tapu kayıt örnekleri
2. Vekaletname ve azil belgeleri
3. Bilirkişi raporları
4. Nüfus kayıtları ve veraset ilamı
5. Tanık listesi
6. Vekaletname örneği
7. Emsal Yargıtay kararları

Hukuki Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi Örneği

…… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :

Adı Soyadı: … (Kısıtlı)
Vasisi: …
Adres: …

VEKİLİ :

Av. …
Adres: …

DAVALI :

….… Derneği
Adres: …

DAVA KONUSU :

Davacı adına kayıtlı taşınmazın bağış yoluyla davalıya devri sırasında davacının fiil ehliyetinin bulunmaması nedeniyle yapılan işlemin hükümsüzlüğünün tespiti, tapu kaydının iptali ve davacı adına tescil talebimizden ibarettir.

DAVA DEĞERİ :

HARCA ESAS DEĞER: 1.000,00 TL (Harca esas bedel keşif sonucu tespit edileceğinden eksik harç gerçek değerin tespitinden sonra tamamlanacaktır.)

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkil …, Alzheimer  hastalığının ileri evresinde olup yaklaşık 4 yıldır ayırt etme gücünü yitirmiştir. …. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin … E., … K. sayılı ilamı ile kısıtlanmasına ve tarafıma vasi tayinine karar verilmiştir.
2. Müvekkilime ait …. ada … parselde kayıtlı taşınmazdaki …., …. tarihinde davalı ….. Derneğe bağış suretiyle devredilmiştir. Ancak bu tarihte davacının fiil ehliyeti bulunmamaktadır.
3. Davacıya vasi tayin edilmesinden sonra ….. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin ….. tarihli ek kararıyla, tarafıma bu bağış işleminin iptali için dava açma ve takip etme hususunda açık izin verilmiştir.
4. Adli Tıp Kurumu … İhtisas Kurulu’nun ….. tarihli raporunda, davacının …… tarihinde fiil ehliyetine sahip olmadığının bilimsel verilerle ortaya konulduğu belirtilmiştir. Bu rapor bağlayıcı ve kesin nitelikte olup, bağışın geçersizliğini açıkça göstermektedir.
5. Türk Medeni Kanunu’nun 9 ve 10. maddeleri uyarınca, ayırt etme gücünden yoksun kişilerin hukuki işlemleri kesin hükümsüzdür. Dolayısıyla davacı adına yapılan bağış işlemi baştan itibaren geçersizdir.
6. Davalı, iyi niyet iddiasında bulunsa da; fiil ehliyeti bulunmayan kişi ile yapılan sözleşmenin hükümsüzlüğü kamu düzenine ilişkin olup, iyi niyet iddiası geçersizliği ortadan kaldırmaz.

HUKUKİ SEBEPLER

• Türk Medeni Kanunu
• Türk Borçlar Kanunu
• 6100 sayılı HMK ,
• ….. sayılı vesayet kararı,
• Adli Tıp …. İhtisas Kurulu raporu,
• emsal kararlar.

DELİLLER

• Tapu kayıtları, resmi senet,
• Vesayet dosyası
• Vasiye verilen ek yetki kararı
• ATK …. İhtisas Kurulu raporu,
• Hastane ve sağlık kurulu raporları,
• Tanık beyanları,
• Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Açıklanan nedenlerle;

1. Müvekkilim … adına kayıtlı ….. ili, … ilçesi, …. ada .. parseldeki … payın davalı Dernek adına olan tapu kaydının iptaline, davacı adına tesciline,
2. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini vekaleten saygıyla arz ve talep ederim.

Davacı Vekili
Av. ………………………………
(Tarih – İmza)

EKLER

1. Tapu kayıt örneği
2. Vesayet kararları ve ek yetki kararı
3. ATK 4. İhtisas Kurulu raporu
4. Hastane raporları
5. Vekaletname
6. Emsal Yargıtay kararı

Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi Örneği ( Terditli Dava Dilekçesi)

…… ASLİYE HUKUK …. MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI(lar)

Adı Soyadı : … (T.C.: …)
Adres : …

VEKİLİ

Av. …
Adres : …

DAVALI(lar)

1. … (Görünürde alıcı / ilk devralan) – Adres: …

2. … (Son kayıt maliki ise) – Adres: …

(Taşınmaz üçüncü kişilere devredildiyse, son kayıt malik(ler)i de hasım gösterilmelidir.)

DAVA KONUSU

TBK m.19 anlamında muvazaalı işlem (satış gibi gösterilen bağış/teminat/emanet) nedeniyle; … ili … ilçesi … mahallesi … ada … parselde kayıtlı … nolu taşınmaz(lar)/pay(lar)ın tapu kaydının iptali ile davacı(lar) adına tescili; tescilin mümkün olmaması hâlinde taşınmazın dava tarihindeki gerçek rayiç bedelinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili talebidir.

DAVA DEĞERİ

… TL (Taşınmazın/payın dava tarihindeki rayiç değeri esas alınarak; harca esas şimdilik … TL)

AÇIKLAMALAR

1. Davacı(lar) …; çekişmeli … ada … parsel (… nolu bağımsız bölüm/… m² tarla) üzerinde …/… paya sahiptir. Taşınmaz, tapuda … tarih, … yevmiye ile davalı … adına satış suretiyle devredilmiş; akabinde …/…/… tarihinde davalı …’a geçirilmiştir.

2. Görünüşte satış olarak düzenlenen işlem gerçekte bağış/teminat/emanet niteliğindedir. Tarafların gerçek iradesi, tapuda bildirilen iradeyle örtüşmemekte; işlem, üçüncü kişileri aldatma amacı taşımaktadır.

• Bedel ödenmemiştir (banka dekontu yoktur, resmi senette yazılı bedel ile rayiç değerde fahiş fark vardır).

• Taraflar arasında yakın hısımlık/iş ortaklığı ilişkisi mevcuttur.

• Devirden sonra fiilî kullanım davacı/muris tarafından sürmüştür (ikamet/kira/abonelik/vergiler hâlâ davacı/muris üzerindedir).

• Satışa konu tarihte davacı/muris ekonomik/malî zorluk içinde değildi (veya tam tersi: alacaklılardan/ mirasçılardan mal kaçırma motivasyonu mevcuttu).

• İşlemden hemen sonra kısa süre içinde taşınmazın …. davalıya devri yapılmıştır.

3. Muris …, mirasçılarını mahrum bırakmak amacıyla görünürde satış işlemi tesis etmiş; gerçekte bağış niteliğinde kazandırma yapmıştır. Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre (01.04.1974 tarih, 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı), murisin gerçek iradesi bağış ise ve satış görünümünde işlem yapılmışsa, bu muvazaalı işlemin iptali ile miras payları oranında tescil gerekir.

4. Davacı/alacaklılardan kaçırma kastıyla, görünürde satış ile taşınmaz bedelsiz/bedelsiz sayılacak koşulda davalıya geçirilmiş; bedel ödenmemiş veya ekonomik gerçeklikle bağdaşmayan miktar yazılmıştır. Muvazaa nedeniyle ilk tescil yolsuz olduğundan, TMK m.1024 uyarınca iptal gerekir.

5. Davalı(lar) iyi niyetli değildir: bedel/rayiç farkının fahişliği, akrabalık/iş ilişkisi, kısa zaman aralığında devri, “satıştan sonra da taşınmazı davacı/muris kullanmaya devam etmesi”, kira/aidat/vergilerin devreden tarafından ödenmesi gibi emareler muvazaayı bilmeleri/bilmeleri gerektiğini göstermektedir. Bu durumda TMK m.1023’teki sicile güven korumasından yararlanamazlar.
   (Taşınmaz üçüncü kişi gerçekten iyi niyetli son alıcıya devredilmişse tescil mümkün olmayabilir; bu ihtimalde terditli olarak “rayiç bedel tazmini” talep edilmiştir.)

6. Muvazaa her türlü delille ispatlanabilir. Tanık beyanları, fiilî kullanım, ödeme hareketleri, abonelikler, emlak vergisi ödemeleri, bilirkişi keşif ve piyasa rayiçleri birlikte değerlendirildiğinde; görünürde satışın gerçek iradeyi yansıtmadığı sabittir.

HUKUKİ SEBEPLER (tapu iptal ve tescil davası dilekçe örneği) 

• TBK 

• TMK

• HMK

• YİBK 01.04.1974

• Yargıtay’ın yerleşik içtihatları ve sair mevzuat.

DELİLLER

1. Tapu kayıtları, resmi senet ve tüm işlem dosyaları (… Tapu Müdürlüğü … tarih … yevmiye),

2. Banka dekontları, hesap hareketleri (satış bedeli ödendiğine/ödenmediğine dair),

3. Emlak vergisi makbuzları, aidat/abone (elektrik–su–doğalgaz–internet) kayıtları,

4. Keşif ve bilirkişi (emlak/rayiç tespiti; muhasebe incelemesi),

5. Tanık beyanları

6. Yazışmalar, mesaj kayıtları, fotoğraflar, noter ihtarları,

7. Veraset ilamı (muris muvazaası iddiasında), nüfus kayıtları,

8. Gerekirse ATK/sağlık kayıtları (muris iradesine ilişkin),

9. Yargıtay emsal kararları,

10. Her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Açıklanan nedenlerle;

1. … ili … ilçesi … mah. … ada … parsel (… nolu bağımsız bölüm / … m²) taşınmaz(lar)/pay(lar) yönünden davalı(lar) adına olan tapu kaydının İPTALİNE ve davacı(lar) adına TESCİLİNE ,

2.  Taşınmazın dava tarihindeki gerçek rayiç bedelinin (bilirkişi marifetiyle belirlenecek) davalı(lar)dan müştereken ve müteselsilen TAHSİLİNE,

3. Faiz: Bedel/tazmin talebi yönünden dava tarihinden (veya mahkemenin uygun göreceği tarihten) itibaren yasal faiz yürütülmesine,

4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı(lar) üzerinde bırakılmasına,

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Davacı(lar) Vekili
Av. …
(Tarih – İmza)

EKLER

• Tapu kayıtları ve resmi senet örnekleri

• Banka dekontları/hesap dökümleri

• Abonelik/aidat/emlak vergisi belgeleri

• Veraset ilamı (varsa)

• Tanık listesi

• Keşif–bilirkişi talepli dilekçe

• Vekâletname, tebligat belgeleri

• Emsal Yargıtay karar örnekleri (tapu iptal ve tescil davası dilekçe örneği)

• Kira Sözleşmesi Örneği