Tapu Haciz Kaldırma – Tapudaki Haciz Nasıl Kaldırılır?

Tapu Haciz Kaldırma

0 13 6 dakika okuma süresi

Tapu Haciz Kaldırma – Tapudaki Haciz Nasıl Kaldırılır

Bir cebri icra sebebiyle borçlunun taşınmaz malları üzerine haciz koydurulabilir. Bu haciz koydurma işlemi alacaklı tarafından yaptırılmaktadır. Alacaklının taşınmaz üzerine haciz koydurmasının sonucunda, borçlunun talebi doğrultusunda doğal olarak bu haczin kaldırılması talep edilebilir. Söz konusu taşınmaz, takip borçlusunun konutu, dükkânı, arsası yahut başka bir taşınmazı olabilir. Belli durumlarda da borçlunun belli sebeplerin varlığı durumunda bu haczi kaldırması söz konusu olabilmektedir. Takip borçlusunun taşınmaz bir malı üzerinde İcra ve İflas Kanunu uyarınca haciz konulması durumunda söz konusu haciz işlemi tapuya şerh edilir. Zira taşınmazlar bakımından tescil esastır ve taşınmaz üzerinde yapılan işlemlerin tapu siciline işlenmesi gerekir. Söz konusu işlemin tapu siciline yapılması doğrultusunda bu haczin kaldırılması da tapu haciz kaldırma olarak adlandırılmaktadır.

İlgili Yazımızın İçeriği

Tapu Haciz Kaldırma Nedir?

Tapu haciz kaldırma, takip borçlusunun taşınmaz bir malı üzerinde daha önceden alacaklı ya da alacaklılar tarafından icra dairesi vasıtasıyla koydurulan haczin kaldırılmasıdır. Tapudaki taşınmaz mallara koydurulan haciz kural olarak ilgili taşınmazın sahibinin tasarruf yetkisini kısıtlamaktadır. Takip borçlusunun taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin kısıtlanması nedeniyle de ilgili takip borçlusu bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kullanamaz. Örneğin bu taşınmazı satamaz. İşte takip borçlusunun bu kısıtlanan tasarruf yetkisinin eski hale getirilebilmesi için tapuya kayıtlı taşınmazı üzerindeki haczin kaldırılması gerekmektedir. Söz konusu bu işleme tapu haciz kaldırma işlemi adı verilir.

Buna ek olarak, taşınmazın taşınmaz sahibi borçlunun tasarruf yetkisinin kısıtlanması nedeniyle aslında taşınmaz malların haczedilmesi, ilgili taşınmazın değerini de azaltmaktadır. Bu değer kaybının ortadan kaldırılması için de tapu haciz kaldırma işlemine başvurulmaktadır. Tapu haciz kaldırma işlemi, taşınmaz üzerindeki haczi kaldırdığı için esasında bir yönden de ilgili taşınmazın değerinin korunmasını da sağlamaktadır.

Taşınmaz Üzerindeki Haczin (Tapu Haczinin) Öğrenilmesi

Taşınmaz üzerine konulan haciz, iyi niyet bağlamında tapu siciline tescil edilmektedir. Zira bu sayede 3.kişiler, ilgili taşınmaz üzerinde haciz bulunup bulunmadığını öğrenebilmektedir. Peki taşınmazın kendi sahibi taşınmaz üzerindeki (tapudaki) haczi nasıl öğrenecektir? Tapu üzerindeki haciz, e-devlet ya da Vatandaş Portal üzerinden öğrenilebilmektedir. Bu anlamıyla takip borçlusunun sahip olduğu taşınmazlar üzerinde haciz bulunup bulunmadığını e-devlet üzerinden öğrenmesi mümkündür. Keza ilgili taşınmaz sahibi, tapuya kayıtlı taşınmaz mallarında haciz bulunup bulunmadığını Tapu Müdürlüğüne giderek bir başvuru sayesinde de öğrenebilir.

Tapu Haczi Öğrenilince Ne Yapılır? (Tapu Haciz Kaldırma)

Borçlunun, taşınmaz malları üzerinde bir haciz olduğunu öğrenmesiyle beraber tapu haciz kaldırma yoluna gitmesi gerekir. Tapu haciz kaldırma işlemi, yukarıda da ifade edildiği üzere tapuya kayıtlı taşınmaz malların üzerindeki haczin kaldırılmasını sağlamak amacına hizmet eder. Bu sayede taşınmaz sahibi sahip olduğu taşınmaz üzerinde dilediği gibi tasarruf edebilecek ve aynı zamanda ilgili taşınmazın değeri de korunabilecektir.

Tapu Haciz Kaldırma Ne İşe Yarar?

Takip borçlusunun borcu nedeniyle takip içerisinde taşınmazına haciz koydurulmuşsa yukarıda izah edildiği üzere ilgili taşınmazın hem değeri düşecek hem de taşınmaz sahibi borçlunun ilgili taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi de bulunmayacaktır. Tapu haciz kaldırma işlemi yapıldığında ilgili taşınmaz üzerindeki haciz kalkacağından artık yukarıdaki durumlar da söz konusu olmayacaktır. O halde tapu haciz kaldırma işleminin iki tane faydası vardır:

Taşınmaz sahibinin taşınmaz mal üzerindeki tasarruf yetkisi normale döner ve taşınmaz sahibi taşınmazı üzerinde istediği şekilde tasarrufta bulunabilir.
Üzerinde haciz bulunan taşınmaz haciz süresince değer kaybına uğrayacağından, haczin kalkmasıyla beraber değer kaybına uğramaz duruma gelecektir.

Tapu Haciz Kaldırma Hangi Yollarla Yapılabilir?

Tapu haciz kaldırma işlemi belli sebeplerde ve belli durumlarda yapılabilmektedir. Tapu haciz kaldırma işleminin söz konusu olabilmesi için bu sebeplerin bulunması gerekmektedir. Aksi takdirde Tapuya konulan haczin iptali işlemi gündeme gelmeyecektir. Tapu haciz kaldırma işlemi aşağıdaki durumlarda söz konusu olabilir:

Anlaşma Yoluyla: İlk olarak, alacaklı ile borçlu anlaşarak tapu üzerindeki haczin kaldırılması sağlanabilir. Bu yolda takip borçlusu direkt alacaklıyla iletişime geçerek tapuya kayıtlı taşınmaz üzerindeki haczin kaldırılmasını sağlayabilecektir. Alacaklı ile borçlunun anlaşması sonucunda alacaklı ile borçlu arasındaki borç ilişkisi de sona ermiş olacağından esasında hacze de gerek kalmayacak ve taşınmaz mal üzerinde haciz bulunmasında da hukuki yarar kalmayacaktır. Borçlu da bu anlaşma vesilesiyle Tapu üzerindeki haczin kaldırılması işleminin yapılmasını talep edebilecektir.
Borçlunun Borcunu Alacaklıya Ödemesi Yoluyla: Borçlu, alacaklıya icra takibi vesilesiyle kendisine yöneltilen takip borcunu ödediği zaman esasında alacaklı ile borçlu arasındaki borç ilişkisi de sona ermiş olur. Borç ilişkisi sona ermiş olacağından artık tapuya kayıtlı ilgili taşınmaz üzerinde haciz bulunmasının da bir anlamı olmayacaktır. Dolayısıyla borçlu artık tapu haciz kaldırma işleminin yapılmasını talep edebilecektir.
Menfi Tespit Davası Açma Yoluyla: Menfi tespit davası, takip borçlusu tarafından takip alacaklısına karşı açılan ve esasında borçlunun gerçekten borcu olmadığını ispat etmek vasıtasıyla tercih edilen bir davadır. Menfi tespit davası sonucunda takip borçlusunun gerçekten borçlu olmadığı anlaşılırsa şayet takip sona erecek ve tapuya kayıtlı taşınmaz mal üzerindeki haciz de kaldırılacaktır. Esasında bu da bir taşınmaz haciz kaldırma işlemi olarak değerlendirilir.
Şikâyet Etme Yoluyla: Şikâyet, İİK m.16 uyarınca icra dairesinin yapmış olduğu işlemlerin icra mahkemesine şikâyet edilmesini ifade eder. Bu anlamda aslında icra mahkemesi, icra dairesinin yaptığı işlemleri bir nevi denetlemektedir. Tapu haczi bakımından da aynı şikâyet yoluna gidilmesi mümkün olabilecektir. Şayet takip borçlusu kendi taşınmazına koydurulan haczin haksız olduğunu düşünüyor ve icra haczi koyan icra dairesinin yaptığı işlemlerin takip hukukuna aykırı olduğunu iddia ediyorsa icra mahkemesinde şikâyet yoluna gidebilecektir. Şikâyet süresi kural olarak 7 gündür ancak hakkın yerine getirilmemesi ya da kamu düzenine aykırılık söz konusuysa şikâyet süreye tabi değildir. Her zaman şikâyet edilebilir. Yapılan haciz işleminin haksız olduğunu düşünen borçlu şikâyet yoluna gittiğinde ve icra mahkemesince yapılan inceleme sonucunda haczin gerçekten de haksız olduğu anlaşılırsa ilgili haciz işlemi icra mahkemesi tarafından iptal edilecektir. Bu sayede de ilgili taşınmaz üzerindeki haciz ortadan kalkacaktır. Esasında bu da bir tapu haciz kaldırma işlemidir.
Satış İsteme Süresinin Geçmesi Sonucunda: Üzerine tapuya şerh verilmek suretiyle haciz koydurulan taşınmazlar hakkında alacaklı, haciz tarihinden itibaren 1 yıl içinde ilgili taşınmazın satılmasını isteyecektir. Şayet alacaklı, bu 1 yıllık süre içerisinde satış talep etmezse süre kaçırılmış olur. Borçlu da bu vasıtayla haciz kaldırma işlemini talep edebilecektir.

Tapu Haciz Kaldırma Ne Kadar Süre İçinde Talep Edilmelidir?

Tapu haciz kaldırma işlemi, yukarıdaki sayılan şartlardan birinin gerçekleşmesi durumunda borçlu tarafından talep edilebilecektir. Peki borçlu hangi süre içerisinde bu tapu haciz kaldırma işlemini talep edebilecektir? Bu konuda herhangi bir süre belirlenmiş değildir. Ancak bir yandan taşınmaz sahibi haciz devam ettiği sürece taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisine sahip değildir. Öte yandan taşınmaz üzerindeki haciz devam ettiği sürece ilgili taşınmazın değeri devamlı olarak düşecektir. Bu sebeplerle tapu haciz kaldırma sebeplerinin gerçekleşmesi durumunda borçlu en kısa zaman içerisinde haciz kaldırma işlemi için talepte bulunmalıdır. Detaylı bilgi için Hukuk Büromuzun Gayrimenkul Avukatları ile iletişime geçebilirsiniz.

Tapu Haciz Kaldırma Talebi Nereye Yapılmalıdır?

Tapu haciz kaldırma için yukarıda saydığımız sebeplerden veya durumlardan birinin gerçekleşmesi durumunda taşınmaz sahibi takip borçlusu haczin kaldırılması için talepte bulunmalıdır. Peki borçlu bu talebi nereye yöneltmelidir? Tapu haciz kaldırma işlemi için sebeplerden birinin gerçekleşmesi durumunda taşınmaz sahibi takip borçlusu taşınmaz üzerindeki haczin kaldırılması için icra takibinin yapılmış olduğu icra dairesine bir dilekçeyle başvurmalıdır. Bu dilekçeye yukarıda saydığımız sebepleri ya da sebeplerden bir tanesini yazmalı ve bu vesileyle de tapudaki haczin kaldırılmasını talep etmelidir. İlgili icra dairesi, bu dilekçeyi ve tapudaki haczin kaldırılması talebini haklı görürse tapu haczini kaldıracaktır. Bu sayede de ilgili taşınmaz mal üzerindeki haciz kalkmış olacaktır.

Başlık	Açıklama
Tapuda Haciz Kaldırma Nedir?	Takip borçlusunun taşınmazı üzerindeki haczin kaldırılmasıdır. Tasarruf yetkisini geri kazandırır.
Haczin Etkisi	Taşınmazın değeri düşer, sahibinin tasarruf yetkisi kısıtlanır.
Haciz Nasıl Öğrenilir?	E-devlet, Vatandaş Portal veya doğrudan Tapu Müdürlüğü’nden öğrenilir.
Tapu Haciz Kaldırmanın Faydaları	(1) Tasarruf yetkisi geri kazanılır, (2) taşınmaz değer kaybından korunur.
Haciz Hangi Durumlarda Kaldırılabilir?	Aşağıdaki yollarla:
➤ Anlaşma Yoluyla	Alacaklı ve borçlu anlaşarak haczin kaldırılmasını sağlayabilir.
➤ Borcun Ödenmesiyle	Borç ödendiğinde haciz kaldırılabilir.
➤ Menfi Tespit Davası	Borçsuzluk ispatlanırsa haciz düşer.
➤ Şikayet Yolu (İİK m.16)	Haksız hacze karşı icra mahkemesine şikayet edilebilir.
➤ Satış İstem Süresinin Geçmesi	Haciz tarihinden itibaren 1 yıl içinde satış talep edilmezse haciz kaldırılabilir.
Süre Sınırı Var mı?	Belirli bir süre yoktur ama gecikme taşınmazın değer kaybına neden olur.
Nereye Başvurulur?	Takibin yapıldığı İcra Dairesine dilekçeyle başvuru yapılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapuya konulan haciz nasıl kaldırılır?

Tapuya konulan haczin kaldırılması için alacaklının talebi, borcun ödenmesi, zamanaşımı ya da mahkeme kararı gereklidir. Tapu Müdürlüğü, ilgili belgeler sunulmadan haczi kaldırmaz.

Hacizli tapu satılabilir mi?

Hacizli tapu satılabilir; ancak satış işlemi sırasında haciz alacaklısının rızası veya haczin kaldırılması şart olabilir. Bu nedenle alıcılar açısından risklidir.

Haciz kararı ne kadar sürede tapuya işlenir?

Mahkeme veya icra müdürlüğü tarafından alınan haciz kararı genellikle birkaç gün içinde Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir ve kısa sürede tapu kaydına işlenir.

Tapu üzerindeki haciz kaç yıl sonra düşer?

Haciz kararı 1 yıl içinde yenilenmezse, sicilden terkin edilebilir. Ancak uygulamada genellikle 5 yıl süreyle kalır. Yenilenmezse kaldırılması talep edilebilir.

Tapudaki haczin kaldırılması için nereye başvurulur?

İlgili İcra Müdürlüğü’ne ya da haczi koyan kuruma başvurularak, borcun ödendiğine dair belge alınır. Bu belgeyle Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek kaldırma işlemi yapılabilir.

Borç ödendi, haciz hala tapuda görünüyor ne yapmalıyım?

Borç ödenmesine rağmen tapudan haciz kaldırılmamışsa, icra müdürlüğünden “haczin kaldırılmasına dair müzekkere” talep edilip Tapu Müdürlüğü’ne sunulmalıdır.