İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
İhtiyaç nedeniyle tahliye, kira ilişkilerinde ev sahibinin ihtiyaçları dolayısıyla kiracısını sahibi olduğu evden çıkarmasıdır. Türk Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmesinin sona erme yolları bakımından “bildirim yoluyla” ve “dava yoluyla” olmak üzere iki yol öngörülmüştür. İhtiyaç nedeniyle tahliye başlığı altında dava yoluyla kira sözleşmesinin sona ermesi hususu değerlendirilir. Bununla beraber; kiracının tahliyesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname süresi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ve yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi başlıklar da merak konusu olmaktadır.
KİRACININ TAHLİYESİ
Kiracının tahliyesi, kira ilişkisinin devam ettiği süreçte ev sahibinin kiracısını tahliye etmesidir. Bu tahliye, taahhütname yoluyla da gerçekleştirilebilir. Bunun için sitemizde bulunan “Tahliye Taahhütnamesi” isimli makalemize bakabilirsiniz. Kiracının tahliyesi hususu taahhütnamenin bulunmadığı durumlarda oldukça yoğun ihtilaflar oluşturmaktadır. Zira yeni ev bulamayacağını düşünen kiracı evi boşaltmayı istememekte, ev sahibi ise evi yeni bir kiracıya daha yüksek fiyattan kiralamak istemekte direnmektedir. İşte kiracının tahliyesinin nasıl gerçekleştirileceği bu durumlarda belirsizlik oluşturmaktadır.
Normal fesih sürelerine uyulduğunda ev sahipleri açısından belirli veya belirsiz süreli olması fark etmeksizin kiracıyı tahliye etmek oldukça zordur. Çünkü 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, ev sahibinin kiracısını tahliye edebilmesi için sözleşmenin üzerinden 10 yıl geçmiş olmasını aramaktadır. 10 yıllık süre dolduktan sonra ev sahibi yasal fesih sürelerine uymak kaydıyla kiracısından evi tahliye etmesini isteme hakkına sahip olacaktır. Bu konuda daha detaylı bilgiye ulaşmak için sitemizde bulunan “Kira Sözleşmesi Feshi” isimli makalemizi ziyaret edebilirsiniz.
Normal fesih süreleri ve sebepsiz yere kiracının evden tahliye sini talep etmek ev sahipleri açısından belirtildiği gibi oldukça zor koşullara bağlanmış olduğundan ev sahipleri için tahliye açısından farklı yollara başvurulmaktadır. Bu yollardan biri de Türk Borçlar Kanunu’nun getirdiği bir imkân olan ihtiyaç nedeniyle tahliye mevzusudur.
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE
İhtiyaç nedeniyle tahliye açısından Türk Borçlar Kanunu’nun ev sahiplerine tanıdığı imkân 350.maddede hükme bağlanmıştır. Söz konusu hüküm aşağıdaki gibidir: