Türkiye’de sosyal konut politikalarının en önemli adımlarından biri olarak değerlendirilen 500 bin konut projesi, 2025 yılı itibarıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından hayata geçiriliyor. Bu kapsamda dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların uzun vadeli ödeme imkânlarıyla konut sahibi olabilmesi hedeflenmekte olup, proje sosyal devlet ilkesinin somut bir yansıması niteliğindedir.
Başvurular, 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında; Ziraat Bankası, Halkbank, Emlak Katılım Bankası şubeleri ile e-Devlet üzerinden alınacaktır. e-Devlet başvuruları 18 Aralık 2025 tarihinde sona erecektir.
Başvurular Hangi Kategorilerde Alınacak?
500 bin konut projesi kapsamında başvurular şu yedi kategoride kabul edilecektir:
- Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri
- Kore ve Kıbrıs gazileri
- En az %40 oranında engelli vatandaşlar
- Emekliler
- 3 ve daha fazla çocuklu aileler
- 18-30 yaş arası gençler
- Diğer alıcı adayları
Başvuru bedeli 5.000 TL olup, kura sonucu hak sahibi olamayan vatandaşlar ücretlerini iade alabilecektir.
500 Bin Konut Projesi Başvuru Şartları – Kimler Başvurabilir?
Türkiye genelinde sosyal konut ihtiyacını karşılamayı amaçlayan 500 bin konut projesi, özellikle dar gelirli vatandaşların uygun şartlarla ev sahibi olmasını hedeflemektedir. Projeye başvuruda bulunabilmek için bazı hukuki ve idari kriterlerin yerine getirilmesi gerekmektedir. Aşağıda, TOKİ tarafından belirlenen başvuru koşulları sade ve anlaşılır şekilde açıklanmıştır.
1. Vatandaşlık ve Yaş Şartı
Başvuru yapacak kişinin;
- En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olması,
- 18 yaşını doldurmuş olması
gerekmektedir.
2. İkamet Şartı
Başvuru yapılan proje ilinde en az 1 yıl boyunca ikamet edilmesi zorunludur. Bu durum adrese dayalı kayıt sisteminden kontrol edilir.
Yerleşim yerine göre koşullar:
- İl merkezindeki projeler → İl merkezinde 1 yıl ikamet
- İlçelerdeki projeler → İlçede 1 yıl ikamet
- Beldelerdeki projeler → Belde sınırlarında 1 yıl ikamet
- Büyükşehirlerde → İlçeler arasında kısıtlama yok; aynı ilde başvuru yapılabilir
- Başvuru yapılan ilçede proje yoksa → İl merkezindeki projeye başvuru yapılabilir
Emekliler için ayrıca:
Emeklilerin proje ilinde 1 yıl ikamet veya il nüfusuna kayıtlı olması yeterlidir.
Deprem bölgesi illeri için istisna:
Aşağıdaki illerde ikamet edenler proje ilinde 1 yıl ikamet veya o ilin nüfusuna kayıtlı olmak şartıyla başvurabilir:
Adana, Adıyaman, Diyarbakır, Elazığ, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis, Malatya, Osmaniye, Şanlıurfa
Şehit ailesi ve vazife malulleri için:
Proje ilinde en az 3 yıl ikamet etme şartı vardır.
3. Konut Sahipliği ve TOKİ
Başvuru sahibinin;
- Kendi adına,
- Eşi adına,
- Velayeti altındaki çocukları adına
24 Ekim 2025 itibarıyla herhangi bir konut kaydı bulunmamalıdır.
Ayrıca, daha önce TOKİ’den konut almamış veya sözleşme imzalamamış olması gerekir.
1995 sonrası doğanlar için ek kural:
Anne veya babası adına konut varsa başvuru yapılamaz.
4. Gelir Şartı
Aylık hane halkı gelirinin (başvuran + eş + velayet altındaki çocuklar) son 12 aylık ortalaması:
- En fazla 127.000 TL
- İstanbul için en fazla 145.000 TL
olmalıdır.
Gelir hesabına tüm yardımlar ve maaşlar dahil edilir. Banka kredileri, icra kesintileri vb. düşülemez.
5. Aile ve Kategorilere Özel Şartlar
- Aynı hanede iki eş de başvurabilir; ancak kurada ikisinin de kazanması halinde yalnızca biri hak sahibi olur.
- 3 ve üzeri çocuklu aileler:
- 12.2007 sonrası doğumlu en az 3 çocuk şartı aranır.
- Genç kategorisi:
- 11.1995 sonrası doğumlular başvurabilir.
- Şehit ailesi, terör, harp ve vazife malulleri:
- TOKİ/SGK sisteminde hak sahipliği onaylı olmalı
- Gelir ve konut sahibi olmama şartı aranmaz.
- Gaziler:
- Kore ve Kıbrıs gazisi kimlik kartı ile başvurabilir.
- Gazi eşi ve çocukları bu kategoriden başvuru yapamaz.
- Önceki “İlk Evim / Arsa” projelerinde hak sahibi olanlar bu projeye başvuramaz; iptal ederek başvuru yapılabilir.
- Başvuru tarihinde evli olan eşlerin tüm şartları sağlaması gerekir.
Hangi İlde Kaç Konut Yapılacak
| İl | Konut Sayısı | İl | Konut Sayısı |
|---|---|---|---|
| Adana | 12.292 | Karabük | 1.600 |
| Adıyaman | 6.620 | Karaman | 1.550 |
| Afyonkarahisar | 4.370 | Kars | 1.730 |
| Ağrı | 2.840 | Kastamonu | 2.380 |
| Aksaray | 2.476 | Kayseri | 7.562 |
| Amasya | 2.601 | Kilis | 1.170 |
| Ankara | 30.823 | Kırıkkale | 1.689 |
| Antalya | 13.213 | Kırklareli | 2.255 |
| Ardahan | 619 | Kırşehir | 1.633 |
| Artvin | 1.020 | Kocaeli | 10.340 |
| Aydın | 7.123 | Konya | 15.000 |
| Balıkesir | 7.548 | Kütahya | 3.592 |
| Bartın | 1.240 | Malatya | 9.609 |
| Batman | 3.810 | Manisa | 7.229 |
| Bayburt | 723 | Mardin | 5.357 |
| Bilecik | 1.419 | Mersin | 8.190 |
| Bingöl | 2.072 | Muğla | 6.197 |
| Bitlis | 2.363 | Muş | 2.142 |
| Bolu | 1.950 | Nevşehir | 2.068 |
| Burdur | 2.208 | Niğde | 2.604 |
| Bursa | 17.225 | Ordu | 3.334 |
| Çanakkale | 3.376 | Osmaniye | 2.990 |
| Çankırı | 1.753 | Rize | 2.042 |
| Çorum | 2.867 | Sakarya | 6.633 |
| Denizli | 6.190 | Samsun | 6.397 |
| Diyarbakır | 12.165 | Siirt | 1.527 |
| Düzce | 2.470 | Sinop | 947 |
| Edirne | 2.530 | Sivas | 3.904 |
| Elazığ | 3.685 | Şanlıurfa | 13.190 |
| Erzincan | 1.760 | Şırnak | 1.492 |
| Erzurum | 4.905 | Tekirdağ | 6.865 |
| Eskişehir | 6.025 | Tokat | 3.392 |
| Gaziantep | 13.890 | Trabzon | 3.734 |
| Giresun | 1.576 | Tunceli | 775 |
| Gümüşhane | 926 | Uşak | 2.464 |
| Hakkari | 1.557 | Van | 6.803 |
| Hatay | 12.639 | Yalova | 1.805 |
| Iğdır | 1.200 | Yozgat | 2.858 |
| Isparta | 2.889 | Zonguldak | 1.872 |
| İstanbul | 100.000 | ||
| İzmir | 21.020 | ||
| Kahramanmaraş | 8.195 |
500 Bin Konut Projesi Konut Tipleri ve Dağılımı
Konutlar proje bazında, metrekare ve oda tipine göre farklılık göstermektedir. Konut belirleme kurası, proje ihalesi sonrasında gerçekleştirilecek olup kategorilere göre tahsis planı şu şekildedir:
| Kategori | Konut Tipi |
| Şehit Aileleri / Terör, Harp ve Vazife Malulleri | 2+1 – 65 m² |
| Gaziler | 2+1 – 65 m² |
| Engelliler | 2+1 – 65 m² |
| Emekliler | 1+1 – 55 m² / 2+1 – 65 m² |
| 3+ Çocuklu Aileler | 2+1 – 65 m² / 2+1 – 80 m² |
| Gençler | 1+1 – 55 m² |
| Diğer Vatandaşlar | 2+1 – 65 m² / 2+1 – 80 m² |
Ödeme Koşulları ve Vade
Hak sahiplerine konutlar %10 peşinat ve 240 ay vade ile satılacaktır. Taksitler, sözleşme tarihini takip eden ay itibarıyla başlayacak olup artışlar memur maaş katsayısına göre yılda iki kez güncellenecektir.
500 Bin Konut Projesine Nasıl Başvuru Yapabilirim?
500 bin konut projesine başvuru yapmak isteyen vatandaşların, ilan edilen başvuru döneminde iki resmi kanal üzerinden işlemlerini tamamlaması mümkündür: banka şubeleri ve e-Devlet sistemi. Başvuru süreci basit olmakla birlikte, doğru kategori seçimi ve belgelerin eksiksiz hazırlanması önem taşımaktadır.
1. e-Devlet Üzerinden Başvuru
Başvurunun en hızlı ve pratik yolu e-Devlet sistemidir. Başvuru adımları şu şekildedir:
- e-Devlet’e T.C. kimlik numarası ve şifre ile giriş yapılır.
- Arama çubuğuna “TOKİ Konut Başvurusu” yazılır.
- Açılan ekrandan proje ili ve başvuru kategorisi seçilir.
- Engel, emeklilik, gazilik vb. durumlar varsa ilgili kategori işaretlenir.
- Dijital başvuru formu doldurulur ve onaylanır.
- Banka tarafından SMS ile iletilen hesap bilgisine başvuru ücretinin belirtilen sürede yatırılması gerekir.
Önemli Not: Ücret yatırılmazsa e-Devlet başvurusu geçersiz sayılır. Belgeler sözleşme aşamasında sunulur.
2. 500 Bin Konut Projesi Banka Şubesi Üzerinden Başvuru
Başvurusunu doğrudan yapmak isteyenler, yetkili banka şubelerine kimlik kartları ile giderek işlem yapabilir. Genel işlem sırası şöyledir:
- Proje için yetkilendirilen banka şubesine gidilir
- “Başvuru ve Satın Alma Taahhütnamesi” imzalanır
- Kimlik ibraz edilir, başvuru ücreti yatırılır
- Kategoriye göre gerekiyorsa ilgili belge teslim edilir
(engelli raporu, emeklilik belgesi, şehit yakını/gazi kimliği vb.)
Şehit aileleri ile vazife malulleri başvuru ücreti ödemeden yalnızca banka üzerinden işlem yapabilir.
3. Başvuru Sonrası Süreç
Başvuru aşaması tamamlandıktan sonra:
- Başvuru kaydı sisteme alınır
- Kura tarihleri TOKİ tarafından ilan edilir
- Noter huzurunda kura çekilir
- Hak sahibi olanlar banka şubesinde gayrimenkul satış sözleşmesi imzalar
- Taksitler, sözleşmeyi takip eden ay başlar
Başvuru İçin Temel Şartlar
- En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- Belirtilen süre kadar proje ilinde ikamet etmek
- Hane geliri sınırını aşmamak
- Başvuru sahibinin, eşinin ve velayet altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı konut bulunmamak
Her kategorinin ayrıca kendi özel şartları bulunduğundan, vatandaşların başvuru öncesi gerekli evrakları ve koşulları dikkatle incelemesi önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular – TOKİ 500 Bin Konut Projesi
500 bin konut projesi başvuruları ne zaman?
Başvurular 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınır. e-Devlet başvuruları 18 Aralık 2025’te sona erer. Başvuru, Ziraat Bankası, Halkbank, Emlak Katılım yetkili şubeleri veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.
500 Bin Konut Projesine Kimler başvurabilir?
En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olan, 18 yaşını doldurmuş, belirlenen ikamet ve gelir şartlarını sağlayan ve kendisi/eşi/velayeti altındaki çocuklar adına 24 Ekim 2025 itibarıyla konut kaydı bulunmayan kişiler başvurabilir. Kategori bazlı ek şartlar (genç, emekli, şehit ailesi, gazi, engelli, 3+ çocuklu) ayrıca uygulanır.
500 Bin Konut Projesi İkamet şartı nedir?
Genel kural, başvuru yapılan proje ilinde adrese dayalı kayıt sistemine göre geriye dönük en az 1 yıl ikamet etmektir. Şehit aileleri/terör, harp ve vazife malullerinde bu süre 3 yıldır. Deprem bölgesi 11 ilde ikamet yerine il nüfusuna kayıtlı olma alternatifi de vardır.
Hane geliri üst sınırı ne kadar?
Son 12 ay ortalamasına göre aylık net hane geliri en fazla 127.000 TL olmalıdır. İstanbul için sınır 145.000 TL’dir. Yardımlar ve tüm gelirler hesaba dahil edilir; bireysel kesintiler (kredi, icra vb.) düşülmez.
Genç kategorisine kimler girer?
10.11.1995 ve sonrası doğumlular başvurabilir. Bu kategoriye tahsis edilen kontenjan kura ile belirlenir.
3 ve daha fazla çocuklu aile kategorisi için çocuk şartı nasıl hesaplanır?
19.12.2007 tarihinden sonra doğmuş, 18 yaşından küçük en az üç çocuk bulunmalıdır. Vukuatlı nüfus kayıt örneği istenir.
Şehit ailesi, terör, harp ve vazife malulleri ile gaziler için özel koşullar var mı?
Şehit ailesi/terör, harp ve vazife malullerinde gelir ve “konut sahibi olmama” şartı aranmaz; ancak proje ilinde 3 yıllık ikamet ve TOKİ/SGK sisteminde “hak sahipliği” onayı gerekir. Gazi kategorisinde Kore/Kıbrıs gazisi kimlik kartı aranır; gazi eşi veya çocukları bu kategoriden başvuramaz.
Daha önce TOKİ’den hak kazananlar 500 Bin Konut Projesi kapsamında başvuru yapabilir mi ?
Önceki sosyal konut/arsa projelerinde asil veya yedek hak sahibi olan kendisi ya da eşi, 500 Bin Konut Projesi kapsamında başvuramaz. İsteyenler önceki 500 Bin Konut Projesi başvurusunu iptal edip yeni projeye geçebilir.
Başvuru bedeli ne kadar ve iade olur mu?
Başvuru bedeli 5.000 TL’dir. Kurada hak sahibi olamayanlar bedeli, kura tarihinden itibaren 5 iş günü sonra bankadan/ATM’den iade alabilir. Şehit ailesi/terör, harp ve vazife malullerinden başvuru bedeli alınmaz (yalnızca şubeden işlem yapılır).
Kura nasıl yapılacak?
“Hak Sahibi Belirleme Kurası” noter huzurunda, İdare yetkililerinin denetiminde yapılır. Kategorilere göre kontenjan ayrılır; kontenjanı aşan başvurularda kura uygulanır. Program ve sonuçlar İdarenin internet sitesinde ilan edilir.
Konut tipleri ve metrekareler sabit mi?
Konut tipleri proje bazında planlanır; 1+1 (55 m²) ve 2+1 (65 m²/80 m²) seçenekleri kategorilere göre tahsis edilir. İhale sonrası plan değişiklikleri mümkün olup yeterli sayı üretilemezse en yakın tip tahsis edilir.
Ödeme planı nedir?
%10 peşinat ve 240 ay vade uygulanır. Taksitler sözleşmeyi izleyen ay başlar. Borç bakiyesi ve taksitler, memur maaş artış oranı dikkate alınarak yılda iki kez (Ocak/Temmuz) güncellenir.
e-Devlet başvurusunda süreç nasıl işler?
e-Devlet’te TOKİ “Konut/İşyeri Başvuru” hizmetinden proje seçilerek başvuru yapılır. Banka SMS ile başvuru sahibi adına hesap iletir; bedel belirtilen süre içinde EFT/havale/ATM ile yatırılmazsa başvuru iptal olur. Belgeler sözleşme aşamasında ibraz edilir.
Banka şubesinden başvuru için hangi belgeler gerekir?
T.C. kimlik, başvuru ve satın alma taahhütnamesi; kategoriye göre engelli raporu, emeklilik belgesi, gazi kimliği, vukuatlı nüfus kayıt örneği, ikamet/il nüfus kayıt belgesi ve gelir belgeleri istenebilir.
Sözleşme ne zaman ve nerede imzalanır?
Konut belirleme kurası ile dairesi kesinleşen hak sahipleri, İdarenin ilan ettiği tarihlerde belirlenen banka şubelerinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalar ve belgelerini ibraz eder.
Konut devredilebilir mi?
Hak sahipleri 500 Bin Konut Projesi kapsamında sözleşme imzaladıktan sonra konutlarını devredemez. Ancak kiraya verebilir.
Aynı hanede iki eş de başvurabilir mi?
Evet, her iki eş de 500 Bin Konut Projesi başvurabilir; ancak kurada ikisi de çıkarsa ikinci başvurunun hak sahipliği iptal edilir.
Konutum/annemin-babamın üzerine kayıtlı bir ev var; başvurabilir miyim?
24 Ekim 2025 itibarıyla kendiniz, eşiniz ve velayet altındaki çocuklarınız üzerine kayıtlı konut bulunmamalıdır. 10.11.1995 sonrası doğumlularda anne-baba üzerine kayıtlı konut da engeldir.
Proje iptal olur veya talep yetersiz kalırsa ne olur?
Projeye yeterli talep oluşmaması veya mücbir sebeplerle gerçekleştirilememesi halinde başvuru sahipleri bilgilendirilir ve süreç TOKİ tarafından duyurulur.
500 bin konuta kimler başvurabilir?
500 bin konut projesine; en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan, 18 yaşını doldurmuş, başvuru yapılacak ilde en az bir yıldır ikamet eden ve kendisi, eşi veya velayeti altındaki çocukları üzerine 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla bağımsız konut kaydı bulunmayan kişiler başvurabilir. Ayrıca son 12 ayda hane gelirinin İstanbul için 145.000 TL’yi, diğer iller için 127.000 TL’yi aşmaması gerekir. Bunun yanında şehit aileleri, gaziler, harp ve vazife malulleri, emekliler, en az %40 engelli vatandaşlar, üç ve üzeri çocuğu olan aileler ve 18-30 yaş aralığındaki gençler için ayrı başvuru kategorileri bulunmaktadır.
500 bin konut projesi peşinat ne kadar?
500 bin konut projesi kapsamında hak sahibi olan kişilerin konut bedelinin %10’u oranında peşinat ödemesi gerekmektedir. Kalan tutar 240 aya (20 yıl) kadar vadelendirilmektedir. Taksitler sözleşmenin sonraki ayından itibaren başlamaktadır. Taksitler memur maaşı artış oranı dikkate alınarak yılda iki kez güncellenmekte olup, bu plan dar gelirli ailelerin uzun vadeli ödeme imkânı ile konut sahibi olmasını amaçlamaktadır.
İstanbul 500 bin konut nereye yapılacak?
500 bin sosyal konut projesi kapsamında İstanbul’da yapılacak proje alanları TOKİ tarafından ihale takvimi ve resmi duyurular doğrultusunda belirlenmektedir. Daha önceki sosyal konut projelerinde olduğu gibi İstanbul’un özellikle gelişim alanlarına sahip ilçelerinde yoğunlaşılması beklenmektedir. Kesin lokasyon bilgisi, TOKİ tarafından ihale sonuçları açıklandıkça ilan edilecektir. Başvuru sahipleri TOKİ’nin internet sitesi ve resmi duyuruları üzerinden ilçe bazlı projeleri takip edebilecektir.
TOKİ başvurusu için gelir ne kadar olmalı ?
2025 yılı 500 bin konut projesi için belirlenen gelir sınırı; İstanbul’da aylık net 145.000 TL, diğer illerde 127.000 TL’dir. Bu tutara başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocukların tüm net gelirleri ile düzenli yardım kalemleri dahildir. Özel kesintiler (kredi ödemesi, icra vb.) gelire dahil edilmez. Gelir şartı, projenin dar ve orta gelir grubu vatandaşlara tahsis edilmesi amacıyla uygulanmaktadır.
500 bin konut hangi illerde yapılacak?
- İllere göre bazı sayılar şu şekilde belirlenmiş:
- İstanbul: 100.000 konut planlanıyor.
- Ankara: 30.780 konut.
- İzmir: 21.520 konut.
- Gaziantep: 13.940 konut.
- Konya: 13.670 konut.
- Şanlıurfa: 13.190 konut.
- Diyarbakır: 12.170 konut.
- Yani proje özellikle büyükşehirler ve Güneydoğu Anadolu bölgesine yoğunlaşmaktadır.
500 bin konut projesi ne zaman başlayacak?
- Başvurular 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında olacak.
- Kuraların, ilan edilen tarihlerde yapılacağı ve konutların Mart 2027 itibarıyla teslim edilmeye başlanacağı açıklanmıştır.
- İhale ve inşaat süreçleri 2025 yılı içerisinde başlatılacaktır.
500 bin konut projesi illere göre dağılımı
- Yukarıda belirtilen iller için belli sayılar açıklandı (İstanbul: ~100 000; Ankara: ~30 780; İzmir: ~21 520; vs.).
- Ancak her il için kesin bir dağılım listesi şu an için kamuya tam olarak açıklanmamış durumda. Bazı kaynaklarda “ilhane potansiyeline göre dağılım yapılacak” ifadesi vardır.
- İlçe düzeyinde de nüfus kriterlerine göre minimum rakamlar belirlendi.
SIRADAKİ MAKALEMİZ :
- Kira Sözleşmesi Örneği
- Emekli Maaşı Hesaplama
- Askerlik Muafiyeti Şartları
- Askerlik Borçlanması Hesaplama
- Noter Ücretleri
- Subay Olma Şartları
